これから家を建てるなら高性能住宅！建ててから後悔しなために役立つ豆知識

こちらのサイトは、家づくりに役立つ情報を扱っています。長く住むためにどんなタイプにするべきか、高性能住宅の断熱材の性能による違いといったことまで幅広く取り扱っています。多くの人にとってマイホームの購入は夢であり、一度くらいの経験です。失敗したくないと考えるのが普通ですが、そのためには情報収集が不可欠です。情報を集めて様々な選択肢を比較検討することで、買って後悔しない家が実現できるので、ぜひ確認してみましょう。

これから家を建てるなら高性能住宅！建ててから後悔しなために役立つ豆知識

高性能住宅は、長く住む家におすすめです。
断熱性や気密性、耐震性や省エネ性など、快適に住むために必要な機能が備わっているからです。
それらの機能を実現する方法は様々で、天然木の自然由来の昨日を用いたものや住宅用に開発された建材を使ったりします。
いずれにせよ、暮らしの満足度を高めてくれるのが高性能住宅なので、豆知識としてどんな方法で作られるのかは下調べしておくことをおすすめします。
相談するならこの分野に強い住宅会社を選択すると良いです。

高性能住宅の太陽光発電の効率が最もよくなる時期

太陽の力で発電する太陽光発電は、日差しの強い夏が最も発電効率が良いと思いがちです。
しかし意外と夏は発電効率が悪く、一年で最も良い時期ではありません。
なぜ夏の発電効率が悪いのかというと、ソーラーパネルは高温に弱いからです。
そのため気温が上がる夏は、高性能住宅のソーラーパネルが性能をフルに発揮できず、発電効率が低下してしまいます。
ソーラーパネルの性能をフルに発揮できるのは、25度前後の気温です。
ですから高性能住宅に搭載した太陽光発電の効率が最も良いのは、気温が25度前後に落ち着く5月頃です。
3月から5月頃の日本は、比較的雨が少なく太陽が出ている時間も長いため、一年のなかで最も発電効率が良いです。
高性能住宅のエネルギーを太陽光で賄うなら、春が一番だと覚えておくと良いでしょう。
ちなみに一日のなかで最も良いのは、当然ですが太陽に真南に来る正午ごろです。
高性能住宅のエネルギーは、お昼に蓄え一日分を賄っているわけです。

高気密高断熱の高性能住宅に義務化されている24時間換気システム

住まいの快適性を保つためには、換気が重要です。
人間は呼吸をして酸素を吸うことにより、生きるために必要なエネルギーを生み出しています。
もし酸素が不足してしまうと、代謝の悪化や疲れやすくなったりなど体の不調を感じます。
そのため住まいも換気をこまめにする必要がありますが、高断熱高気密の高性能住宅はより重要です。
外気の影響を受けにくくする高断熱・高気密には、空気の流れを止めるデメリットもあります。
つまり空気が循環せず室内に滞留するため、有害物質も残りやすくなってしまうわけです。
こうした問題を防ぐために、高性能住宅には24時間換気システムの備え付けが義務化されています。
2003年の建築基準法の改正により法律で設置が義務化されたため、これから高性能住宅を建てるときには必須になります。
24時間換気システムを設置すれば、高性能住宅は常時喚起されるようになりシックハウス症候群の予防にもつながり、健康的な住まいになります。

吸気や換気方法に違いがある高性能住宅の換気システム

高性能住宅は高断熱に加えて高気密の都合上、換気システムは24時間稼働で常に室内外の空気が入れ替わるのではないでしょうか。
一般的には排気のみ換気扇という第三種が主流で、吸気は吸気口から自然に外気が取り込まれるのが特徴です。
ただし、家の隙間部分からも空気が入り込むので、気密性の低い建物では壁が結露するといった問題があります。
一方、吸気も機械で行う第一種換気は、空気が流れる経路をコントロールできるのがメリットです。
高性能住宅のように、隙間が殆どない住宅であれば、第三種でも意図した通りに空気が流れる可能性がありますし、しっかりと設計を行えば第一種は不要となります。
ちなみに第二種は換気扇で外気を取り込み、自然に押し出す形で室内の汚れた空気を排出する仕組みです。
汚れた外気が入り込みにくいのがメリットですが、温度差による結露が生じやすいので、高性能住宅では第三種が現実的でコスト的にも正解だといえるのではないでしょうか。

メンテナンス費用まで含めるとトータルでお得な高性能住宅

高性能住宅は、住宅性能を向上させるためさまざまな工夫がされています。
そのため単純な建築費用だけを比較すれば、一般的な住宅のほうが安いです。
低予算で建築費用を節約しながら家を建てたいなら、高性能住宅は選びにくいでしょう。
しかし短期的な建築費用ではなく、将来的な費用までトータルで考えたらコストパフォーマンスに優れているのは高性能住宅です。
高性能住宅は断熱性や気密性が高いため、光熱費を削減できます。
毎月の光熱費を削減できればかなりの節約になるので、やがて住宅にかけたコストは一般的な建物を下回るでしょう。
また一戸建てに必須のメンテナンス費用も、一般的な住宅より安いです。
外壁を高品質化すれば再塗装する頻度を減らせますし、鉄骨なら木造よりも長寿命です。
寿命の短い木造は補修などの頻度も必要なうえに、寿命も短いため30年が経過したら建て替えや引っ越しも検討する必要があるため、メンテナンス費用などを考えたら安くなるわけです。

高性能住宅に明確な基準や定義はない

高性能住宅は断熱性や気密性や耐震性や省エネ性を高性能な設備を取り入れて上げることで、冷暖房費の削減や地震などの災害に強い家づくりをすることが出来る点が多くの人達から評価されています。
高性能住宅はその名の通り家に高性能な機能を持たせた住宅のことで、税金優遇や補助金の対象になる場合もあり電気料金の値上がりが社会問題となっている今熱い注目を集めています。
明確な基準や定義はなくある一定の基準値に達した場合に、高性能住宅と認められるものではないです。
これと決まったものがなくても断熱性や気密性を上げることで、家計を圧迫する光熱費の削減に効果が高くこれから家づくりをスタートさせる人にはおすすめの家のスタイルとなります。
　性能の高い家づくりをする為予算が高くなりがちですが、負担を軽減させる税金の優遇や補助金の対象に関しては応募する為に必要な条件などが設けられているので興味を持ったという人は住んでいる自治体の支援環境を調べてみましょう。

数字だけではわからない高性能住宅の快適性

高性能住宅というと数字で性能や凄さを示しますが、数字だけ見てもわかりませんし、むしろ体感でわかることの方が納得できたり説得力が感じられるのではないでしょうか。
高性能住宅は玄関から一歩踏み入れるだけで、空気感が変わったように何かが変化したと感じます。
また廊下の足元が冷たくなかったり、部屋を移動しても室温があまり変わらないことに気がつくはずです。
一方では窓に手を当てても暑さや冷たさが伝わりにくく、冬であれば冷気が足元を伝って冷える感覚も無縁となります。
このように、高性能住宅は温度差が小さいことと外気が室内に伝わりにくいのが特徴で、これらが快適性に繋がっているわけです。
高性能住宅は冷暖房の効きが優れているので、電源を入れてから短時間に設定温度に到達しますし、電源を切っても急激には元に戻らずしばらく快適な温度が続きます。
特に断熱性と気密性が優れている住宅は、真冬でも薄着で過ごせたり、暖房器具を殆ど使わなくても快適なのが凄いと感じるのではないでしょうか。

補助金や減税がある高性能住宅の優遇制度

補助金や減税がある高性能住宅の優遇制度があるため、予算に余裕があるなら検討してみて損はありません。
高性能住宅とは例えば建築基準法で定められている耐震基準を超えるし湯尾にしている建物や、自家発電をすることでクリーンエネルギーを有効活用しているものなどです。
いずれも条件を満たせば、税制優遇であったり助成金を受け取ることができるため当初の予算から見積もりを安くすることが可能になります。
ただしこれらには所定の手続きが必要で官公庁などに申請しないと受け取れないため、事前に工務店などに相談しておくと良いでしょう。
これらを得意とする業者であれば一連の手続き書類の準備や、ポイントなども教えてくれるため施主の負担はあまりありません。
加えて耐震性が高ければ耐久年数もおのずと増えることがよく言われていて、長く住み続けることができるという点でも利点があるのです。
官公庁側から見ても、災害からのリスクを低減させるメリットもあります。

既存住宅でも断熱リフォームで高性能住宅化は可能

高断熱で高気密な住宅は、新築でなければ手に入らないイメージですが、実際には既存住宅でも断熱リフォームで実現するのではないでしょうか。
高性能住宅は必ずしも最新の設計、あるいは注文住宅でなければ実現しないというものではなく、断熱リフォームで高性能住宅へと変身させることができます。
勿論、極端に設計が古かったり、築年数の経過で歪みが多く、リフォームよりも建て替えた方が早い場合は別です。
しかし築5年や10年であればリフォームできる余地がありますし、10年以上が経過していても高性能に作り変えることができる可能性は十分です。
大切なのは古いからと簡単に諦めてしまうのではなく、手を加えられるところを見つけて検討を始めることです。
そして親身になって相談に乗ってくれる相手を見つけたり、希望を伝えたり予算を話し合って具体的なプランを決めていくことが大事です。
家の性能が上がれば夏も冬も快適になりますし、夏の電気代や冬の寒さに我慢する必要もなくなるのではないでしょうか。

高性能住宅と一般的な新築住宅の坪単価を比較

高性能住宅とは、省エネ性・断熱性・耐久性・耐震性に優れている住宅を指しますが、実は数値的な基準があるわけではありません。
一方高性能住宅の一種である長期優良住宅や低炭素住宅は基準となる数値があり、認定されると税金面での優遇を受けられたり、補助金も受給できたりします。
では実際にこれらの高性能住宅を建てるのにかかる費用はいくらなのか、坪単価において一般住宅と比較してみましょう。
しかし、単価といっても全国統一の基準が定められているわけではありません。
これらの単価はハウスメーカーによって異なります。
一般住宅の場合、最近はローコスト住宅の施工を専門とする業者も登場し、安ければ坪当たり30万円程度で建築することが出来ます。
ローコスト住宅でない一般的な住宅でも坪当たり40万円～75万円の範囲が相場といえます。
他方高性能住宅の場合、坪当たり75万円から100万円以上と非常に高額となります。
ただ、使用している部材等が一般住宅と比べて高品質・高級なものを使用していますので、高くて当然ともいえます。

中小規模の工務店でも高性能住宅が建てられる！

注文住宅というと近年は高断熱、高気密の高性能住宅が人気ですが、実は中小規模の工務店でも建てられることをご存知でしょうか。
工務店は地域密着型の不動産会社で、中小規模でも高性能住宅に取り組んでいるところが少なくないです。
時代の変化とニーズを理解しているからこそ、規模に関係なく家づくりの勉強をしていますし、高性能住宅のニーズに応えるべく取り組んでいるわけです。
当然ですが、施主が希望する家を建てられない会社は、いずれ淘汰されてしまいますから、頑固で柔軟に対応できない会社は減少していく一方です。
逆に時代が変化しても残るのが時代についていける会社で、不動産業界でいえば高性能住宅が建てられるようなところです。
断熱と気密性あってこその高性能ですから、専門知識がなければ家づくりができても快適な住環境は実現しませんし、それこそ不満が残る結果となります。
温度変化が小さくて冷暖房の効きが良い家づくりができるところは、知識が豊富で専門性に優れるので、相談先に最適なのではないでしょうか。

意外と後悔する人が多い高性能住宅

高性能住宅は、断熱性・気密性・耐震性などといった日々の暮らしを快適にできる性能が付加された住宅を指しています。
ただこの高性能住宅を建ててもしばしば後悔される例があります。
それが高気密高断熱住宅です。
高気密高断熱住宅を建てると温度が一定に保たれるので、冬は暖かいというイメージが強いですが、その性能レベルが低いために思った以上に冬が寒く感じるというご家庭も少なくありません。
メーカーごとに断熱材や工法にそれぞれ違いがあるので確認してから購入すると後悔することがないでしょう。
また、高気密高断熱住宅の場合、通常日射熱の影響を受けて家の中が暑くなりすぎないように窓の数が少なめであったり、窓のサイズが小さ目であったりします。
しかし、窓が少ないと光がうまく取り込めないので開放感がなく、屋内が暗い印象になってしまいがちになり公開されることがあります。
窓が少ないと換気システムがしっかりされていないと風通しが悪くなり、結露やカビを生じる可能性もあるでしょう。

高性能住宅はエアコンなしでも生活が可能？

住宅性能の中で特に重要とされるのが断熱性と気密性であり、これらの性能を大幅に高めた住宅を一般的に高性能住宅と称します。
断熱材をふんだんに使用して室内と屋外をしっかりと遮断することにより、冬場には室内のあたためた空気や夏場の冷やした空気を逃さず、外からの冷気や熱気も伝えにくくなりますから冷暖房効率が良くなります。
同時に気密性も高まることでその効果はさらに高くなることが期待されますから、エアコンも必要ないのではないかと考える人も多いのではないでしょうか。
もちろん、非常に厳しい寒さとなる真冬の時期や厳しい暑さに見舞われる真夏の時期などもありますから、1年を通じて全くエアコンを稼働させずに快適に過ごせるとまでは言い切れません。
しかし、高性能住宅であれば、ほとんど使用しなくても快適な室内環境を維持できる期間がとても長く、場合によっては真冬や真夏であっても稼働させなくても十分に室温が快適な状態に保てることもあると考えると良いでしょう。
高性能住宅を建てることで、大幅な光熱費の削減が期待できることは間違いないと見て良さそうです。

高性能住宅を建てる前にモデルハウスで体感しよう

高性能住宅には住宅に関する技術が詰まっており、住むだけでわくわくするような感動を得ることが出来ます。
とはいえ、高性能住宅を建てるためには大金がかかります。
興味があるからと言ってすぐに立てるわけにもいきません。
そこでお勧めなのがモデルハウスに行くことです。
実際に体験してみることによって、どれくらいのメリットがあるのかを感じることが出来ます。
例えば床暖房といえば、冬のお家にぜひほしい方は多いかもしれません。
しかし、実際にどの程度暖まるかについては体験してみなければわからない部分もあります。
その他にもベランダからの景色、オートロックの快適さ、家具の配置とその印象など、体験することでわかることが沢山あるため、モデルハウスに行くメリットは大きいと言えるでしょう。
ただし、電気代や日々の暮らしでの設備の変化などは見学で知ることが出来ません。
そのことについては担当者に質問をして疑問を解消しておきましょう。

住んでみて始めてわかる高性能住宅の良い点と悪い点

機能性に優れた、所謂高性能住宅と呼ばれる物件には、メリットもあればデメリットになり得る点もいくつかあります。
メリットとして挙げられるのが、生活の快適性です。
高性能住宅は気密、断熱性に優れていることから、外気の影響を受け難いという特性があります。
夏場は涼しく、冬場は暖かいといった理想的な環境で生活できるのが大きな魅力です。
自宅内で急激な温度変化が起こり難いことで、ヒートショックの予防にも繋がります。
デメリットとなるのが、建築コストの高さです。
住宅の設備は機能性に比例する形で建築に掛かるコストが上がっていく傾向にあります。
自分の中で譲れない点と妥協点を見つけて設計することが大切です。
高性能住宅では気密性が高過ぎるがゆえに、シックハウス症候群になりやすいというデメリットもあります。
環境問題は、住んでみて初めて気が付くというケースも少なくありません。
材料に化学物質が発生しない自然の物を選ぶ、換気設備を整えるなどの対応が必要です。